Коллективные инвестиции в недвижимость во Флориде
Мы входим в 0,01% Real-Estate компаний в США, которые осуществляют транзакции в криптовалюте
Как мы работаем?
Мы работаем по простой, но самой надежной бизнес модели в США:
1
Поиск и покупка недвижимости
Покупаем жилые дома на аукционах по банкротству или через whosellers (оптовики-перепродацы недвижимости после аукциона) на 25-37% ниже рынка.
2
Ремонт недвижимости
Делаем косметический ремонт объекта за 1-2 месяца. Все работы осуществляются нашей компанией, таким образом, мы котролируем срок работ и финальный "продажный вид" объекта.
3
Продажа и покупка нового объекта
Продаем готовый объект за 1-2 месяца и реинвестируем прибыль от продажи объекта в новые сделки.
Мы зарабатываем только при "выходе" из инвестиций - 40% от чистой прибыли инвестора
~$10К
Минимальная сумма "входа"
0%
Наша комиссия за управление
~22,5%
Прогнозируемая доходность до расходов
36
Месяцев, минимальный срок инвестиций
У нас есть опыт инвестиций в разных штатах, но Флорида составляет 75% нашего портфеля
Экономика
Экономика штата Флорида растет быстрее экономики США
1
Население
Лидер по приросту населения и спросу на недвижимость
2
Налоги
Одна из самых выгодных систем налогооблажения в США
3
Флорида, города Орландо и Тампа
Сумма коллективных инвестиций от $250,000
город Ньй-Йорк и пригород
Сумма коллективных инвестиций от $1,000,000
штаты Нью-Джерси и Пенсильвания
Сумма коллективных инвестиций от $500,000
Типовые объекты для инвестирования
Возможен подбор экслюзивного варианта
Примеры текущего листинга
Мы не гарантируем наличие указанных объектов в продаже к моменту поступления средств от всех инвесторов проекта. Указанные примеры приведены справочно и не являются публичной офертой.
Срок закрытия сделки: от 4 недель
3 комнаты, 2 ванные, 1,946 sqft
$
18.25 BTC
Это дом новой постройки Ashton Woods, персонализированные варианты которого были тщательно отобраны дизайнерами интерьера. Вдохновитесь протекающим открытым концептуальным пространством и современной модернизированной кухней в этом доме с 3 спальнями, 2 ванными комнатами, площадью 1946 кв.футов.
Кухонные шкафы Wellborn белого цвета, приборы из нержавеющей стали Whirlpool, включая газовую плиту, кварцевую столешницу Viatera, светильники Moen и белую плитку Shaw с обратной заслонкой, - все это включено в современную кухню.
Главная жилая площадь включает в себя полы Shaw Floorte 6x48. Другие примечательные особенности: гараж с задней загрузкой на 2 автомобиля, потолок для подносов в мастер-каюте, предварительная проводка для подвесных светильников, 8-дюймовые внутренние двери, высокие потолки, крытый ланай, идеальный для отдыха, система борьбы с вредителями TAEXX, а также 10-летняя ограниченная структурная гарантия!
Этот дом использует двойные стеклопакеты Low-E виниловые окна, дверь воздуходувки и воздуховод взрыва тестирования дома, программируемый термостат, забор свежего воздуха, экономия воды сантехника, R-30 изоляции потолка, и светодиодное освещение во всем.
3 комнаты, 2 ванные, 2,308 sqft
$
13,75 BTC
Стандартный объект для инвестиций. Ориентировочная доходность данного объекта до 35%, так как недвижимость находится в одном из самых популярных и благополучных районов для проживания в Орландо, Доктор Филлипс.
3 комнаты, 2 ванные, 1,672 sqft
$
13,2 BTC
Готовый для сдачи в аренду дом в городе Тампа. Ориентировочная аренда $1,700 в месяц.
Школы со средним рейтингом, находятся в 5ти минутах хотьбы.
В 20ти минутах находится популярный пляж Clear Water и Мексиканский залив, в котором можно купаться круглый год.
Этапы работы
Заявка
Оставьте заявку на консультацию с Партнером компании
Договор
Мы пришлем Вам стоимость будущего объекта, этапы проекта
Инвестирование
После согласования условий, мы пришлем вам данные для оплаты
Сдача проекта
Поиск объекта, строительство и дальнейшая продажа
Сделайте первый шаг
Заполните форму, и мы свяжемся с Вами.
Так же вы можете позвонить нам по номеру прямо сейчас:
+1 (212) 729-4580
Или укажите ЛЮБОЙ контакт:
Вопросы и Ответы
Как вы гарантируете доходность?
Мы группа предпринимателей, инвесторов, строителей и риэлторов, которые
работают более 10ти лет в недвижимости.
Мы не можем гарантировать на все 100% получение прибыли, но за счет нашего опыта мы добиваемся максимальной рентабельности.
И считаем, что самая лучшая гарантия в сделках, это то, что мы не зарабатываем ни цента пока не заработает инвестор.
Кто будет собствеником недвижимости?
Собственником недвижимости будете вы.
После того, как будет сформирована необходимая сумма для покуки объекта недвижимости, и офрмления всех документов вы становитесь собственником данного объекта через созданную компанию (как правило, LLC) в которой у вас будет доля, эквивалентная сумме ваших инвестиций.
Мы занимаемся ремонтом и дальнейшей продажей этой недвижимости, но все средства поступают на счет вашей компании.
Как вы зарабатываете на сделках?
В случае коллективных инвестиций мы получаем доход в размере 40% от прибыли полученной после продажи недвижимости. Таким образом, мы заинтересованы найти подходящий для инвестирования объект, с потенциальной доходностью до 30%.
Именно на "входе" в объект, определяется будущая доходность.
Так же мы зарабатываем до 15% от сметы ремонта за оказание услуг по организации ремонтно-строительных работ, доставке строй материалов, технике, контролю рабочих и получение необходимых разрешений. По сути мы выполняем функции прораба на объекте.
Последние три объекта мы отдавали функции прораба на стройке на аутсорс, таким образом наша доходность была сформирована только после продажи готовых объектов.
Таким образом, мы сфокусировались на поиске новых объектов для инвестирования и смогли увеличить одновременное ведение большого количества сделок.
Почему вы не берете платы за управление инвестициями?
Во-первых, мы считаем, что не этично брать деньги за управлениями инвестициями, до момента получения прибыли. Многие управляюшие фондов берут плату за управление инвестициями, которая достигает 10% от суммы фонда. Таким образом, они заинтересованы как можно дольше получать стабильный % за управление инвестициями, чем работать на получение реальной прибыли от сделок.
Во-вторых, только компании с лицензированным финансовым советником в штате могут получить официальный статус, который позволяет им взимать плату за управление. Для нас это дополнительные расходы, которые снизят потенциальную прибыль, таким образом инвесторы получат меньшую доходность.
В-третьих, мы уверены в себе, своем опыте и считаем, что достигнем поставленных планов по рентабельности и прибыли со сделок. Если мы этого не сделаем, то мы ничего не заработаем, поэтому мы работаем только на результат.
Почему я не могу купить недвижимость в США через криптовалюту напрямую?
Лишь 0,01% компаний в сфере недвижимости в США осуществляют транзакции в криптовалюте, так как все платежи за недвижимость, ремонт, различные комиссии за закрытие сделки, комиссии брокеров и риэлторов осуществлятся только в долларах.
Наша компания берет на себя обязанности по структурированию сделки как на этапе "входа" в проект , так и на этапе выплат, если вам потребуется "выйти" из инвестиций в криптовалюте.
Зачем вам привлекать инвестиции в криптовалюте, если можно получить кредит в банке?
Покупка домов на аукционе или у оптовиков осуществляется только за наличные. Банки не финансируют такие сделки.
При этом самые "горячие" сделки совершатся за 15-20 минут, тк в этом бизнесе огромная конкуренция из желающих купить недвижимость как можно дешевле.
Таким образом, мы формируем финансовый "рычаг" для оперативного совершения большого количества сделок.
Можно ли купить готовую для Перепродажи недвижимость
Да, мы можем подобрать готовый для Перепродажи объект недвижимости и помочь с организацией сделки в криптовалюте.
Стоимость наших услуг в данном случае состаляет от 10% от суммы инвестиций.
Можно ли купить готовую для Аренды недвижимость
Да, мы можем подобрать готовый для Аренды объект недвижимости и помочь с организацией сделки в криптовалюте.
Стоимость наших услуг в данном случае состаляет от 10% от суммы инвестиций.
Так же мы можем помочь со сдачей и управлением данного объекта через менеджмент компании, которые найдут и отберут арендаторов и будут представлять ваши интересы на период аренды.