Флиппинг Недвижимости США
Покупка Недвижимости "под ремонт", Восстановление и Продажа.
Принимаем Заявки от Инвесторов - 2021.
Как мы работаем?
Мы работаем по простой, но самой надежной бизнес модели в США:
1
Поиск и покупка недвижимости
Покупаем жилые дома у "мотивированных" продавцов, на аукционах по банкротству или через wholesalers (оптовики-перепродацы недвижимости после аукциона) на 25-37% ниже рынка.
2
Ремонт недвижимости
Делаем косметический ремонт объекта за 1-2 месяца. Все работы осуществляются нашей компанией, таким образом, мы котролируем срок работ и финальный "продажный вид" объекта.
3
Продажа и покупка нового объекта
Продаем готовый объект за 1-2 месяца и реинвестируем прибыль от продажи объекта в новые сделки. В среднем оборачиваемость инвестиций с одного объекта до 6ти месяцев.
Мы зарабатываем только при "выходе" из инвестиций - 40% от чистой прибыли инвестора
~$250К
Минимальная сумма "входа"
0%
Наша комиссия за управление
~22,5%
Прогнозируемая доходность до расходов
36
Месяцев, минимальный срок инвестиций
У нас есть опыт флиппинга в разных штатах, но Флорида составляет 75% нашего портфеля
Экономика
Экономика штата Флорида растет быстрее экономики США
1
Население
Лидер по приросту населения и спросу на недвижимость
2
Налоги
Одна из самых выгодных систем налогооблажения в США
3
Флорида, города Орландо и Тампа
Сумма инвестиций от $250,000
Возможность получения грин-карты при инвестициях от 1 млн долл (через программу EB5)
город Ньй-Йорк и пригород
Сумма инвестиций от $1,000,000
штаты Нью-Джерси и Пенсильвания
Сумма инвестиций от $500,000
Типовые объекты для инвестирования
Возможен подбор экслюзивного варианта
Примеры текущего листинга
Мы не гарантируем наличие указанных объектов в продаже к моменту поступления средств от всех инвесторов проекта. Указанные примеры приведены справочно и не являются публичной офертой.
Срок закрытия сделки: от 4 недель
3 комнаты, 2 ванные, 1,946 sqft
$
365,000
Это дом новой постройки Ashton Woods, персонализированные варианты которого были тщательно отобраны дизайнерами интерьера. Вдохновитесь протекающим открытым концептуальным пространством и современной модернизированной кухней в этом доме с 3 спальнями, 2 ванными комнатами, площадью 1946 кв.футов.
Кухонные шкафы Wellborn белого цвета, приборы из нержавеющей стали Whirlpool, включая газовую плиту, кварцевую столешницу Viatera, светильники Moen и белую плитку Shaw с обратной заслонкой, - все это включено в современную кухню.
Главная жилая площадь включает в себя полы Shaw Floorte 6x48. Другие примечательные особенности: гараж с задней загрузкой на 2 автомобиля, потолок для подносов в мастер-каюте, предварительная проводка для подвесных светильников, 8-дюймовые внутренние двери, высокие потолки, крытый ланай, идеальный для отдыха, система борьбы с вредителями TAEXX, а также 10-летняя ограниченная структурная гарантия!
Этот дом использует двойные стеклопакеты Low-E виниловые окна, дверь воздуходувки и воздуховод взрыва тестирования дома, программируемый термостат, забор свежего воздуха, экономия воды сантехника, R-30 изоляции потолка, и светодиодное освещение во всем.
3 комнаты, 2 ванные, 2,308 sqft
$
275,000
Стандартный объект для инвестиций. Ориентировочная доходность данного объекта до 35%, так как недвижимость находится в одном из самых популярных и благополучных районов для проживания в Орландо, Доктор Филлипс.
3 комнаты, 2 ванные, 1,672 sqft
$
264,000
Готовый для сдачи в аренду дом в городе Тампа. Ориентировочная аренда $1,700 в месяц.
Школы со средним рейтингом, находятся в 5ти минутах хотьбы.
В 20ти минутах находится популярный пляж Clear Water и Мексиканский залив, в котором можно купаться круглый год.
Этапы работы
Заявка
Оставьте заявку на консультацию с Партнером компании, мы свяжемся с Вами и обсудим все детали
Договор
Создание LLC/LP, подписание operation/ limited partnership agreement/offering memorandum
Инвестирование
После зачисления средств на счет совместной компании мы приступаем к поиску, покупке и ремонту недвижимости
Сдача проекта
Предпродажная подготовка объекта, листинг, продажа и закрытие сделки. Реинвестирование в новый объект.
Сделайте первый шаг
Заполните форму, и мы свяжемся с Вами.
Так же вы можете позвонить нам по номеру прямо сейчас:
+1 (212) 729-4580
(время Нью-Йорка)
Укажите ЛЮБОЙ контакт:
Вопросы и Ответы
Как вы гарантируете доходность?
Мы группа предпринимателей, инвесторов, строителей и риэлторов, которые
работают более 10ти лет в недвижимости.
Мы не можем гарантировать на все 100% получение прибыли, но за счет нашего опыта мы добиваемся максимальной рентабельности.
И считаем, что самая лучшая гарантия в сделках, это то, что мы не зарабатываем ни цента пока не заработает инвестор.
Все сделки осуществляются в юрисдикции США и по американскому праву и все участники сделки несут ответственность согласно американского законодательства.
Мы сопровождаем сделки через партнеров - юристов, бухгалтеров, брокеров и риэлторов, которые имеют на это соответствующие лицензии, страховки и несут персональную ответственность в рамках своей работы.
Для получения дополнительной информации оставьте заявку на консультацию с партнером компании через форму обратной связи.
Кто будет собственником недвижимости?
Собственником недвижимости будете вы.
После того, как будет сформирована необходимая сумма для покупки объекта недвижимости, и оформления всех документов вы становитесь собственником данного объекта через созданную компанию (как правило, LLC или LP) в которой у вас будет доля, эквивалентная сумме ваших инвестиций.
Мы занимаемся ремонтом и дальнейшей продажей этой недвижимости, но все средства поступают на счет вашей компании.
Для получения дополнительной информации оставьте заявку на консультацию с партнером компании через форму обратной связи.
Как вы зарабатываете на сделках?
Мы получаем доход в размере 40% от прибыли полученной после продажи недвижимости.
Таким образом, мы заинтересованы найти подходящий для инвестирования объект, с заданной доходностью.
Именно на "входе" в объект, определяется будущая доходность.
Так же мы зарабатываем до 15% от сметы ремонта за оказание услуг по организации ремонтно-строительных работ, доставке строй материалов, технике, контролю рабочих и получение необходимых разрешений. По сути мы выполняем функции прораба на объекте.
Последние три объекта мы передавали функции прораба на стройке на аутсорс, таким образом, наша доходность была сформирована только после продажи готовых объектов.
В настоящее время мы сфокусировались на поиске новых объектов для инвестирования и смогли увеличить одновременное ведение большого количества сделок.
Для получения дополнительной информации оставьте заявку на консультацию с партнером компании через форму обратной связи.
Почему вы не берете платы за управление инвестициями?
Во-первых, мы считаем, что не этично брать деньги за управлениями инвестициями, до момента получения прибыли. Многие управляюшие фондов берут плату за управление инвестициями, которая достигает 10% от суммы фонда.
Таким образом, они заинтересованы как можно дольше получать стабильный % за управление инвестициями, чем работать на получение реальной прибыли от сделок.
Во-вторых, только компании с лицензированным финансовым советником в штате могут получить официальный статус, который позволяет им взимать плату за управление (management fee). Для нас это дополнительные расходы, которые снизят потенциальную прибыль, таким образом, инвесторы получат меньшую доходность.
В-третьих, мы уверены в себе, своем опыте и считаем, что достигнем поставленных планов по рентабельности и прибыли со сделок. Если мы этого не сделаем, то мы ничего не заработаем.
Для получения дополнительной информации оставьте заявку на консультацию с партнером компании через форму обратной связи.
Зачем вам привлекать инвестиции, если можно получить кредит в банке?
Покупка домов на аукционе или у оптовиков осуществляется только за наличные. Банки не финансируют такие сделки.
При этом самые "горячие" сделки совершатся за 15-20 минут, так как в этом бизнесе огромная конкуренция из желающих купить недвижимость, как можно дешевле.
Таким образом, мы формируем финансовое "плечо" для оперативного совершения большого количества сделок.
Для получения дополнительной информации оставьте заявку на консультацию с партнером компании через форму обратной связи.
Какой минимальный срок инвестиций и когда я получу первую прибыль?
Первую прибыль можно получить сразу же после продажи первого объекта, как правило это 4-6 месяцев. В редких случаях 2-3 месяца.
При этом часть прибыли возможна к распределению между партнерами и зависит от условий, которые мы закрепим в договорах. Мы реинвестируем бо'льшую часть выручки от сделки в новый объект для того, чтобы достичь максимальной доходности от первоначальных инвестиций. Однако, мы можем установить не снижаемую сумму инвестиций, а полученную прибыль распределять сразу же после продажи объекта.
Минимальный срок инвестиции 36 месяцев, при этом мы документарно предусматриваем возможность инвестору "выйти" досрочно из проекта.
Так как мы стремимся к долгосрочному сотрудничеству и несем затраты на структурирование сделки (создание компаний, юрист, бухгалтер, затраты на поиск недвижимости и тд), то срок менее 36 месяцев не позволяет достичь плановой рентабельности к сумме первоначальных инвестиций.
Тем не менее, каждая сделки уникальна, например, если сумма инвестиций позволяет совершить одновременно большое количество сделок по флиппингу, то срок инвестиций будет изменен пропорционально и индивидуально.
Для получения дополнительной информации оставьте заявку на консультацию с партнером компании через форму обратной связи.
Могу ли я инвестировать меньше, чем 250 тысяч долларов?
Мы рассматриваем предложения от пула инвесторов (коллективные инвестиции), где общая сумма будет не менее 250 тысяч долларов, но вложения каждого инвестора могут быть от 10 до 50 тысяч долларов.
При этом, если минимальная сумма инвестиций в 250 тысяч долларов не будет сформирована, то денежные средства будут возвращены инвесторам.
Сумма в 250 тысяч долларов определена нами как минимальная, в ходе сделок по флиппингу, когда 200 тысяч идет на покупку объекта и до 50 тысяч на ремонт, предпродажную подготовку и комиссии по закрытию сделки (closing cost). При этом цена продажи объекта, как правило, составляет 300-320 тысяч долларов (доходность около 20% от инвестиций).
После реинвестирования полученных средств от первой сделки в следующий объект и последующем выходе из него (продаже после флиппинга), мы получаем двойную доходность на первоначальные инвестиции (до 40%).
В среднем такая оборачиваемость свойственна объектам до 300 тысяч долларов и позволяет совершить около 2х сделок с год с первоначальными инвестициями. После всех затрат и выплат (налоги и тд) чистая годовая доходность составляет до 15-20%.
Для получения дополнительной информации оставьте заявку на консультацию с партнером компании через форму обратной связи.
Какая максимальная сумма инвестиций?
В настоящее время мы НЕ рассматриваем предложения с суммой разовых инвестиций более 10 млн долларов, в виду отсутствия одновременного наличия на рынке необходимого количества недвижимости, подходящей для флиппинга.
При необходимости мы можем рассмотреть варианты покупки и дальнейшего управления (аренда, перепродажа) готовой для инвестиций недвижимости и сформировать инвестиционный портфель на индивидуальных условиях.
Для получения дополнительной информации оставьте заявку на консультацию с партнером компании через форму обратной связи.
Как получить грин-карту в США при инвестициях от 1 млн долларов?
В 4м квартале 2020 года мы начали работать с региональными центрами, которые участвуют в программе EB5.
По данной программе инвестор, вложивший более 900 тысяч долларов через региональный центр в проект, который получил сертификацию в иммиграционной службе США, имеет право претендовать на так называемую визу-инвестора.
Мы не являемся иммиграционным адвокатом и не даем legal advice по программе EB5 и не получаем дополнительной прибыли с этого.
Для получения дополнительных условий оставьте заявку на консультацию с партнером через форму заявки.
Более подробная информация на официальном сайте иммиграционной службы - https://www.uscis.gov